행복주택 입주자격, 소득·자산 기준 2026년

행복주택은 계층(청년·신혼부부·고령자 등)을 먼저 고르고, 그 계층의 소득·총자산·자동차 기준을 모두 넘지 않으면 신청할 수 있습니다. 2026년 11월 12일 마이홈포털·LH청약플러스 안내와 공공주택 특별법 시행규칙 별표 5 원문으로 확인한 수치를 아래에 정리했어요.

다만 실제 자격은 지원하려는 단지의 입주자모집공고문이 최종 기준입니다. 이 글의 수치는 공고문을 읽기 전에 내가 어느 구간인지 가늠하는 용도로 보세요.

계층별 입주 대상

행복주택은 뷔페식당과 비슷합니다. 접시(자격)는 계층마다 따로 있고, 자기 계층 줄에 서야 음식(주택)을 받을 수 있거든요. 먼저 내가 어느 줄인지부터 정하면 됩니다.

표는 2026년 11월 12일 기준 마이홈포털 행복주택 안내와 LH청약플러스 입주자격을 맞춰 본 내용입니다. 청년·신혼부부·한부모가족·산업단지 근로자는 입주 전까지 주택청약종합저축 가입 사실도 증명해야 합니다(시행규칙 별표 5).

참고로 여기서 무주택은 신청자 본인만 보는 게 아닙니다. 배우자, 같은 세대에 등재된 부모와 자녀 등 무주택세대구성원 전원이 집이 없어야 해요.

소득 기준 계산법

소득 기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 잣대로 씁니다. 대학생·청년·고령자 등 대부분은 이 금액의 100% 이하여야 하고, 신혼부부는 맞벌이일 때 120% 이하까지 인정됩니다.

여기에 가산이 붙습니다. 1인 가구는 20%p, 2인 가구는 10%p를 더해 적용하는데요, 혼자 사는 사람은 생활비 비중이 커서 기준을 넉넉하게 잡아 주는 구조입니다.

LH청약플러스가 안내한 2025년도 도시근로자 월평균소득(100%) 금액은 아래와 같습니다. 가산 적용 열은 이 금액에 120%·110%를 곱해 계산한 값이에요.

2026년 11월 12일 확인한 LH청약플러스 표 기준입니다. LH는 이 금액을 「2025년도」 도시근로자 월평균소득으로, 마이홈포털은 「2026년도 적용기준」으로 표시하는데요, 마이홈포털의 3인 가구 100% 약 816만 원과 같은 숫자라 서로 맞습니다. 다음 해 금액으로 언제부터 바뀌는지는 공고문에서 확인하세요.

신혼부부 맞벌이 120%는 3인 가구라면 약 980만 원, 4인 가구라면 약 1,056만 원입니다. LH 표의 120% 열과 같은 금액이에요. 신혼부부·예비신혼부부가 2인 가구라면 110%, 맞벌이면 130%가 기준이고, 한부모가족 2인 가구는 110%입니다(시행규칙 별표 5).

신혼부부 특별공급처럼 분양 쪽 기준이 궁금하다면 신혼부부 특별공급 소득 기준과 자격 글을 보세요.

아이가 있으면 비율이 더 올라갑니다. 2023년 3월 28일 이후 태어난 자녀가 1명이면 10%p, 2명 이상이면 20%p를 더하고, 이 날짜 이후 자녀 1명과 그 전에 태어난 자녀가 함께 있으면 20%p를 더합니다(태아·입양 포함, 증빙 서류 필요).

소득에는 세대원 전원의 월평균소득이 들어갑니다. 대학생은 본인과 부모의 소득을 합산하고, 청년은 세대원이라면 본인 소득만 봅니다(LH 안내·별표 5 기준).

총자산·자동차 기준

소득이 낮아도 자산이 기준을 넘으면 탈락합니다. 총자산은 세대원 전원의 부동산·금융자산·자동차 등을 합산한 금액이에요.

2026년 11월 12일 확인한 마이홈포털(2026년 적용 기준)과 LH청약플러스 수치입니다. 두 곳의 금액이 같고, 마이홈포털은 자동차 4,542만 원을 2025년 10월 13일 입주자모집 공고분부터 적용한다고 적었어요. 대학생의 자산은 부모가 아니라 본인 자산만 봅니다(별표 5).

LH 안내에 나오는 "보건복지부장관이 정하는 차량 기준가액"은 상한이 아니라 차 값을 매기는 방법입니다. 총자산을 계산할 때는 세대가 가진 모든 자동차 가액을 더하고, 자동차 기준 4,542만 원은 신청자와 세대원이 가진 차를 각각 따로 봅니다(비영업용 승용차만 해당).

주거급여 수급자는 별표 5에 소득·자산 요건이 따로 적혀 있지 않고, 마이홈포털 표도 소득 기준 칸을 비워 두었어요. 자산 심사를 하는지는 공고문에서 확인하세요.

장애인사용자동차와 국가유공자 보철용 차량은 자동차 가액에서 빠집니다. 사회초년생에게 청년 자산 기준을 그대로 적용하는지는 마이홈포털 쪽에 명시가 없어 확인하지 못했습니다.

인터넷 블로그에는 2억 7,300만 원, 4,222만 원처럼 다른 숫자도 보입니다. 공식 안내와 맞지 않아 이 글에는 쓰지 않았습니다.

최대 거주 기간과 계약 방식

계약은 2년 단위이고, 갱신하면서 계층별 최대 기간까지 살 수 있습니다. 임대의무기간은 20년으로 안내돼 있어요.

마이홈포털 안내와 시행규칙 별표 5 제3호(2026년 11월 12일 확인) 기준입니다. 살다가 다른 계층 자격을 갖추면(예: 청년이 결혼해 신혼부부가 되면) 계층을 바꿔 새로 계약할 수 있고, 그때부터 바뀐 계층의 최대 기간을 새로 적용합니다.

기간이 끝나기 2개월 전까지 예비입주자나 새 입주 희망자가 없으면 2년씩 연장할 수 있어요. 2024년 1월 1일 이후 행복주택에 사는 동안 낳은 자녀가 있으면 그 자녀가 성년이 되는 날이 속한 임대기간까지 살 수 있는데, 자동차 요건을 못 갖추면 이 특례가 빠집니다.

2년 계약이 끝날 때마다 입주자격을 다시 확인한 뒤 갱신합니다(마이홈포털). 다만 재계약 때는 대학생 재학 요건, 청년 나이 요건, 신혼부부 혼인기간·자녀 나이 같은 일부 요건은 보지 않아요. 재계약 소득·자산 기준 수치는 단지 공고문과 계약 안내에서 확인하세요.

신청 전 공고문 확인 순서

수치는 해마다, 그리고 공고마다 달라질 수 있습니다. 마이홈포털도 관련 법령이 개정되면 기준이 바뀔 수 있으니 신청 전에 입주자모집공고문을 확인하라고 안내해요.

순서는 단순합니다. 먼저 내 계층을 정하고, 공고문의 소득표에서 내 가구원수 줄을 찾고, 총자산과 자동차 기준을 대조하면 됩니다.

• 공고문 찾기: 마이홈포털(myhome.go.kr) 또는 LH청약플러스에서 지역·단지로 검색
• 공고문의 「신청자격」 항목에서 계층별 소득·총자산·자동차 기준 확인
• 공고일 기준 무주택세대구성원 전원의 주택 소유 여부 확인
• 세대원 소득과 자산 서류 준비 후 접수

법적 근거는 공공주택 특별법 시행규칙 제17조와 별표 5(2026년 6월 22일 개정, 2026년 8월 24일 시행본 기준)입니다. 계층 요건·소득 비율·거주 기간은 이 원문과 대조했고, 총자산·자동차 금액은 같은 규칙 제13조제3항에 따라 국토교통부장관이 따로 정하는 값이라 마이홈포털과 LH청약플러스 안내를 기준으로 했습니다.

집을 구하는 동안 전세대출이 필요하다면 디딤돌·버팀목 대출 한도와 소득 기준 글도 참고하세요. 행복주택과 대출은 기준이 서로 다릅니다.

체크리스트

• 계층 선택: 대학생·청년·사회초년생·신혼부부·한부모·고령자·주거급여 수급자·산업단지 근로자 중 해당 줄 고르기
• 무주택: 신청자뿐 아니라 무주택세대구성원 전원이 무주택인지 보기
• 소득: 가구원수별 월평균소득 100% 이하(1인 120%, 2인 110%, 신혼 맞벌이 120%, 신혼 2인 맞벌이 130%), 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 있으면 가산
• 총자산: 청년 2억 5,100만 원, 신혼·한부모·고령자 등 3억 4,500만 원, 대학생 1억 800만 원 이하
• 자동차: 청년 4,542만 원 이하, 대학생은 미소유, 그 외는 공고문 기준 확인
• 거주 기간: 대학생·청년 10년, 신혼부부·한부모·산업단지 근로자 10~14년, 고령자·주거급여 수급자 20년
• 최종 확인: 지원 단지 입주자모집공고문의 수치로 마무리

이 글의 수치는 2026년 11월 12일 기준으로 확인했고, 기준이 바뀌면 갱신합니다.