공동주택 공시가격 이의신청 방법과 기간

공동주택 공시가격에 이의가 있으면 공시일부터 30일 안에 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에 신청 내용을 등록하거나, 「공동주택가격 이의신청서」를 관할 시·군·구(읍·면·동) 민원실 또는 한국부동산원 지사에 팩스·우편·방문으로 내면 됩니다. 2026년 11월 10일 기준으로 확인한 내용이고요, 2026년 1월 1일 기준 공시가격의 이의신청은 4월 30일~5월 29일에, 6월 1일 기준 추가 공시분은 9월 30일~10월 29일에 이미 끝났습니다.

그래서 2026년 공시가격에 대해 지금 새로 이의신청할 수 있는 기간은 없습니다. 다음 기회는 2027년 1월 1일 기준 공시가격의 열람·의견제출과 공시 뒤 이의신청이고, 2027년 일정은 국토교통부가 발표하면 확인해야 합니다. 6월 1일 기준분에 이의신청을 낸 분은 11월 20일부터 시작되는 결과 통지를 기다리면 됩니다.

공시가격이 세금에 닿는 길

공시가격은 집값을 정부가 매긴 장부 가격이라고 보면 됩니다. 동네 시장 상인이 매일 가격표를 붙이는 것처럼, 국가도 해마다 집마다 가격표를 붙여 두고 세금 같은 일에 그 표를 가져다 쓰는 셈이죠.

부동산 가격공시에 관한 법률 제19조 제2항은 공동주택가격을 국가·지방자치단체 등이 과세 등의 업무에서 주택 가격을 산정하는 기준으로 활용할 수 있다고 정합니다. 재산세는 지방세법상 시가표준액이 곧 공시된 공동주택가격이고, 종합부동산세는 주택 공시가격을 합산해 과세표준을 잡습니다.

세금 밖에서도 쓰입니다. 건강보험 지역가입자의 재산보험료는 재산세 과세대상 주택을 반영하고, 기초연금 소득인정액을 계산할 때 주택 가액도 지방세법 시가표준액으로 잡습니다. 그래서 공시가격 한 줄이 보유세와 건보료, 기초연금 판단에 함께 걸립니다.

참고로 같은 FAQ에는 공동주택가격이 보상가격이나 담보가격과는 무관하다고 적혀 있습니다. 공시가격이 높다고 은행 담보 평가가 같이 오르는 건 아니라는 뜻이에요.

재산세 쪽에서 공시가격에 곱해지는 비율이 궁금하다면 1주택자 재산세 공정시장가액비율 특례 43~45% 글을, 종부세 1세대 1주택 공제가 궁금하다면 종부세 11월 고지 전 1세대 1주택 공제 글을 같이 보세요.

열람·의견제출과 이의신청의 차이

두 절차는 시점이 다릅니다. 열람·의견제출은 가격이 확정되기 전, 이의신청은 가격이 공시된 후예요.

2026년 1월 1일 기준 일정은 부동산공시가격알리미 FAQ 일정표 기준입니다. 국토교통부 4월 29일 보도자료를 실은 KDI 자료도 공시일 4월 30일, 이의신청 접수 5월 29일까지, 처리결과 회신 6월 26일까지로 같은 일정을 적고 있습니다.

공시 전 의견제출은 14,561건이 접수됐고 1,903건(13.1%)이 합리성 검토를 거쳐 반영됐습니다. 먼저 의견을 낸 분들이 많았다는 얘기네요.

이의신청 기간 30일 계산

기간은 부동산 가격공시에 관한 법률이 정합니다. 제18조 제8항이 표준지공시지가 이의신청 조항인 제7조를 공동주택가격에 준용하는데요, 제7조에 따르면 공시일부터 30일 이내에 서면(전자문서 포함)으로 국토교통부장관에게 이의를 신청할 수 있습니다.

국토교통부장관은 신청 기간이 끝난 날부터 30일 이내에 심사해 결과를 서면으로 알려야 하고, 이의가 타당하면 가격을 조정해 다시 공시합니다.

알리미 FAQ도 공시일부터 이의신청 기간을 잡고 있어서 2026년 1월 1일 기준은 4월 30일부터 5월 29일까지, 딱 30일이었습니다. 6월 1일 기준은 9월 30일부터 10월 29일까지로 같은 30일 구조예요.

접수 마지막 날이 지나면 같은 가격에 대해 다시 이의신청할 방법은 확인하지 못했습니다. 다만 틀린 계산이나 오기 같은 명백한 오류는 같은 법 제18조 제7항에 따라 국토교통부장관이 정정하게 돼 있습니다. 해마다 공시 첫날에 마감일을 달력에 적어 두는 게 안전합니다.

이의신청 하는 방법

법에서 신청을 받는 쪽은 국토교통부장관이고, 실제 접수는 알리미와 시·군·구, 한국부동산원 지사에서 합니다. 방법은 인터넷과 서면, 두 갈래입니다.

1. 인터넷: 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr) → 의견제출/이의신청 → 이의신청 → 공동주택 메뉴에서 소정 양식에 내용을 적어 등록
2. 서면: 「공동주택가격 이의신청서」를 작성해 해당 공동주택 소재지를 관할하는 시·군·구(읍·면·동) 민원실이나 한국부동산원 지사에 팩스, 우편, 방문으로 제출

대리인이 낼 때는 위임장이 필요하고, 취하하려면 취하서를 내야 합니다. 세 양식은 알리미 이의신청 안내 페이지에서 한글, 워드, PDF로 내려받을 수 있어요.

위 메뉴 경로는 2026년 11월 10일 알리미 화면 기준입니다. 개편으로 이름이 바뀌면 「이의신청」이 들어간 메뉴를 찾으세요.

제출 전에 열람부를 먼저 보세요. 알리미 또는 시·군·구(읍·면·동) 민원실에서 볼 수 있고, 근거는 이웃 단지와의 가격 균형처럼 심사 때 보는 항목에 맞추는 편이 낫습니다.

처리 결과 확인과 6월 1일 기준 추가 공시

이의신청을 받으면 한국부동산원이 해당 주택의 특성, 적정 가격, 인근 공동주택과의 가격 균형을 다시 살핍니다. 법상 결과 통지는 신청 기간 만료일부터 30일 이내이고, 2026년 1월 1일 기준은 6월 26일까지 처리 결과를 회신하는 일정이었습니다.

6월 1일 기준 공시는 1월 1일부터 5월 31일 사이에 신축, 증축, 대수선, 용도 변경이 있었던 단지가 대상입니다. 이 경우 일정이 따로 잡힙니다.

위 일정은 알리미 공동주택 안내 기준입니다. 결과는 알리미에서 성명, 생년월일, 전화번호로 들어가 확인하거나 우편 통지를 기다리면 되고요. 2026년 11월 10일 현재는 우편 통지 기간 전입니다.

6월 1일 기준 공시는 대상이 그 사이 새로 생기거나 바뀐 공동주택으로 정해져 있습니다. 1월 1일 기준 가격에 대한 이의신청 기간과는 따로 봐야 합니다.

신청 전에 챙길 체크리스트

• 내 집이 1월 1일 기준 대상인지, 6월 1일 기준 추가 공시 대상인지 먼저 구분하기
• 공시일부터 30일째 되는 날짜를 달력에 적기 (2026년 1월 1일 기준은 5월 29일, 6월 1일 기준은 10월 29일이 마감)
• 공시 전 의견제출 기간(1월 1일 기준 2026.3.18~4.6)에 이미 의견을 냈는지 확인하기
• 알리미 열람부에서 이웃 단지 가격과 비교하기
• 인터넷은 알리미 등록, 서면은 시·군·구청 또는 한국부동산원 지사 제출
• 결과는 알리미에서 성명, 생년월일, 전화번호로 확인하거나 우편 통지 기다리기
• 2027년 열람·공시 일정은 발표되면 알리미와 국토교통부 보도자료로 확인하기

세금에 실제로 어떤 영향이 있는지는 개인의 보유 주택 수와 지방세·국세 부과 기준에 따라 달라서, 개별 세액은 시·군·구청 세무부서나 국세청 국세상담센터(126)에 문의하세요. 알리미 FAQ가 안내하는 창구입니다.

이 글은 국토교통부 보도자료, 부동산공시가격알리미 안내, 부동산 가격공시에 관한 법률과 관련 법령 원문을 바탕으로 정리한 내용입니다. 다음 해 일정이 공개되면 갱신하겠습니다.