부동산
부동산 대책, 청약통장, 무주택자 기준 등 내 집 마련과 관련된 제도를 정리한 글입니다. 총 23편.
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신혼부부 특별공급 소득 기준과 자격
신혼부부 특별공급은 혼인 7년 이내이면서 무주택세대구성원이어야 신청할 수 있습니다. 민영주택과 국민주택의 소득 기준, 맞벌이 적용 방식, 우선·일반·추첨 공급 순서를 확인한 날짜 기준으로 정리했습니…
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부동산 매매 실거래가 신고 30일과 과태료
부동산 매매계약은 계약 체결일부터 30일 안에 실거래가를 신고해야 합니다. 신고 방법, 계약 해제 신고, 자금조달계획서 대상과 미신고·지연·거짓신고 과태료를 2026년 10월 기준으로 정리했습니다.
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장기수선충당금 임차인 반환 청구 방법
이사할 때 관리비에 포함해 낸 장기수선충당금을 집주인에게 돌려받는 순서와 필요한 서류를 정리했습니다. 관리비예치금과의 차이, 집주인이 반환을 거부할 때 대응 방법까지 2026년 10월 23일 기준으…
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소액임차인 최우선변제 지역별 기준
소액임차인 최우선변제는 지역별 보증금 기준과 받을 수 있는 금액이 다릅니다. 2026년 10월 21일 현행 시행령 금액표와 함께 선순위 담보물권 설정일, 전입·인도, 배당요구 조건을 법령·판례 원문…
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부동산 중개보수 상한요율 계산
주택 매매·전세·월세 중개보수는 거래금액에 구간별 상한요율을 곱해 계산합니다. 2021년 개편 요율, 오피스텔·상가 차이, 부가세와 협의 가능 범위까지 계산 예시로 정리했습니다.
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전세 계약 전 등기부등본 갑구 을구 보는 법
전세 계약 전 등기부등본에서 표제부·갑구·을구를 어떤 순서로 읽어야 하는지 정리했습니다. 근저당 채권최고액, 가압류·신탁등기 확인법과 잔금 직전 재확인 절차까지 함께 설명합니다.
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청약 가점 계산법 무주택기간 부양가족 통장
민영주택 청약 가점은 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 더해 최대 84점으로 계산합니다. 2026년 10월 15일 기준으로 무주택기간 기산점과 부양가족 인정 조건, 소형·저가주택 예외까…
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임차권등기명령 신청 방법과 효력
계약이 끝났는데 전세보증금을 받지 못했다면 임차권등기명령으로 이사 후에도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다. 신청 요건부터 관할 법원, 준비서류, 비용, 임대인 송달 문제와 전세사기 피해 지…
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계약갱신청구권과 전월세 5% 상한
계약갱신청구권은 임대차 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 행사할 수 있고, 1회에 한해 2년의 갱신을 보장합니다. 집주인의 실거주 거절 사유, 전월세 5% 상한, 묵시적 갱신과 갱신 후 해지 통지까…
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전입신고 확정일자 순서와 대항력
전입신고와 확정일자는 무엇을 먼저 해야 하는지, 대항력과 우선변제권이 언제 생기는지 정리했습니다. 같은 날 근저당권이 설정될 때 생길 수 있는 위험과 주민센터·인터넷등기소·전월세 신고 방법까지 확인…
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전월세 신고제 과태료와 신고 방법
보증금 6천만원 또는 월세 30만원을 초과하는 주택 임대차 계약은 계약일로부터 30일 이내 신고해야 합니다. 2025년 6월 1일 이후 계약부터 미신고·지연신고는 2만~30만원, 거짓 신고는 100…
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청약통장 월 납입 인정액과 소득공제
주택청약종합저축은 2024년 11월 1일부터 월 납입 인정액이 25만원으로 올라갔습니다. 공공분양에서 인정액이 어떻게 당첨 순서에 반영되는지, 2026년 기준 소득공제 요건과 한도를 함께 정리했습니…
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생애최초 주택 취득세 감면 조건과 추징
생애최초 주택 취득세 감면은 취득당시가액 12억 원 이하 주택, 본인과 배우자의 무주택, 거주 목적이 핵심입니다. 2026년 10월 3일 기준 감면 한도(200만·300만 원), 소득 기준 유무, …
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종부세 11월 고지 전 1세대 1주택 공제
2026년 귀속 종합부동산세에서 1세대 1주택자가 받는 기본공제 12억 원과 고령자·장기보유 세액공제율을 법령 원문으로 정리했습니다. 일시적 2주택·상속주택·공동명의 특례, 9월 30일에 끝난 신청…
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주택금융신용보증기금 출연요율 차등 기준
2026년 4월부터 주택금융신용보증기금 출연요율이 대출 종류가 아니라 대출금액 기준으로 달라졌습니다. 평균 대출액과 비교해 적용되는 요율, 고액 주담대 차주에게 미칠 수 있는 영향을 정리했습니다.
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디딤돌 버팀목 대출 한도와 소득 기준
디딤돌대출과 버팀목전세자금의 소득 기준, 순자산 요건, 주택 조건, 대출한도를 비교했습니다. 신혼부부와 신생아 가구가 일반 상품이 아닌 별도 상품을 봐야 하는 경우도 함께 정리합니다.
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전세보증금 반환보증 가입 기준과 거절 사유
전세보증금 반환보증은 계약기간의 절반이 지나기 전에 신청해야 하며, 전세보증금과 선순위채권을 합한 금액이 주택가격의 90%를 넘으면 거절될 수 있습니다. HUG와 HF의 가입 대상, 보증료율, 신청…
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주담대 위험가중치 하한 상향, 대출한도 영향
2026년 1월 1일부터 은행권 주택담보대출 위험가중치 하한이 15%에서 20%로 올라갔습니다. 위험가중치가 무엇인지, 이번 조정이 주담대 금리와 대출한도에 어떤 경로로 영향을 주는지 정리했습니다.
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청약통장 월 납입 인정액 25만원, 얼마씩 넣을까
청약통장 월 납입 인정액은 2024년 11월 1일부터 10만 원에서 25만 원으로 올랐습니다. 공공분양을 준비하는지, 민영주택을 생각하는지에 따라 매달 넣을 금액은 달라집니다.
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청약 신청할 때 무주택자 기준 알아보기
국민주택 청약할 때 필요한 무주택자 기준 따지는 방법에 대해 알아보겠습니다. 주택, 분양권, 혹은 주택이나 분양권의 일부 지분을 갖고 있는 경우는 유주택자로 취급됩니다. 다만 아래의 경우에 해당할 …
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청약통장 종류 및 특징 살펴보기
청약통장 종류에는 주택청약종합저축, 청약저축, 청약부금, 청약예금 4가지가 있습니다. 청약통장 종류별 특징과 각각 어떤 주택에(국민주택 / 민영주택에) 청약이 가능한지 알아보고, 청약 1순위를 만족…
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710 부동산대책 3가지 핵심요약
710 부동산대책 정리 & 핵심요약. 1) 서민/실수요자 주택구입 쉽게 : 특별공급 확대 & 기준완화, 세금부담 완화, 대출규제 완화. 2) 주택공급 확대계획. 3) 다주택자 주택 보유부담 강화 :…
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617 부동산 대책 – 5가지 핵심요약
617 부동산 대책 핵심사항 5가지로 정리. 1) 규제지역 확대 2) 잠실/삼성동/대치동/청담동 토지거래허가구역 지정 3) 주택관련대출 요건 및 규제 강화 4) 재건축 조합원 분양요건 강화 5) 법…